【β版】 保有・売却 徹底比較シミュレーター
保有リスクと本当の売り時診断
「その保有、本当に得ですか？」
「その保有、本当に得ですか？」
大規模修繕・AD費用・空室リスクが奪う資産価値の真実
物件は保有するほど、個別大規模修繕費、広告宣伝費（AD）、固定資産税、家賃下落、そして出口での税負担のプレッシャーが増します。今売却した場合と5年・10年保有した場合の手取り額の差を徹底比較します。
保有・売却 徹底比較シミュレーター
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前提条件の入力
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想定表面利回り
-
年間入退去回数: 2.5回/年 (固定)
年間AD費用: -
年間換算額: -
1回目:
年目
%
2回目:
年目
%
1回目: 年目
金額: 万円
2回目: 年目
金額: 万円
現在の運用ステータス
総収入
-
NOI（営業純利益）
-
年間返済額
-
年間手残りCF
-
売却 vs 保有（諸費用・税金考慮）
| 比較項目 | 今すぐ売却 | 5年保有後 | 10年保有後 |
|---|---|---|---|
| 税引後 総手取り価値 | - | - | - |
| 累計CF（保有期間中） | 0万円 | - | - |
| 【合算】総手取り ＋ 累計CF | - | - | - |
| 現在売却との差額（総トータル比較） | - | - | - |
| 想定売却価格 | - | - | - |
| 期末ローン残高 | - | - | - |
| 売却時諸費用合計（仲介3%+10万） | - | - | - |
| 推定譲渡所得税（事業用減価償却考慮） | - | - | - |
売却コンサルティング診断
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10年間 保有継続シミュレーション詳細
← 左右にスクロールしてご覧ください →| 年 | 想定賃料 | 空室率 | 総収入 | 管理手数料 | 固定資産税 | 火災保険料 | 年間修繕費(3%) | 大規模修繕費 | AD費用 | NOI | 年間返済 | 年間CF | 累計CF | ローン残高 | 売却価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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